SCI fixe et
variable

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Vous avez envie d'acheter un bien immobilier entre amis, en famille, ou pour votre entreprise, montez une SCI pour le protéger, éviter l'indivision, etc. !
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Construction vente

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Transformation SCI en variable

Ajouter plus de souplesse à la SCI actuelle

Votre SCI est à capital fixe, c'est à dire de forme classique, vous pouvez la transformer en SCI à capital variable vous-même pour profiter de ses avantages !

Infos pour transformer une SCI fixe en SCI variable

Comment faire du commerce
dans les locaux de la SCI alors
qu'elle ne peut pas directement ?

Le statut juridique

statutsdesciLe projet d'achat d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un local commercial ou d'une maison, un appartement à titre particulier, représente un investissement important liant les acheteurs entre-eux pour une longue période. Le choix juridique est donc très important. Rappelons qu'une SCI ne peut pas avoir de but commercial.

Si c'est le cas, par exemple, un bien immobilier est acheté dans le but de servir de fonds à un commerce. Dans ce cas, deux sociétés doivent être créées : une SCI, pour acheter le bien immobilier, l'autre, une société commerciale comme une SARL ou mieux, une SAS, pour l'exploitation du fonds de commerce.

Ce montage permet en plus, de sécuriser les deux entités : si le commerce va mal, le bien immobilier est protégé contre le risque de dépôt de bilan de la structure commerciale. Autrement dit, on ne vous obligera pas à vendre le bien immobilier pour payer les dettes de la SARL ou de la SAS.

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